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改善成交动力不足 限制反弹高度

发布时间:2018-10-22  来源:大卢侃楼市  点击:
 

【 市 场 关 注 】

根据国家发改委网站10月15日消息,国家发改委办公厅和文化和旅游部办公厅近日印发《“三区三州”等深度贫困地区旅游基础设施提升工程建设方案》。方案的建设目标是:到2020年,支持一批“三区三州”等深度贫困地区的旅游基建投资项目建设,提高可进入性和接待能力,提升服务质量和水平。方案实施期限为2019-2020年。

国家统计局近日发布了“2018年1-9月份全国房地产开发投资和销售情况”。数据显示,前9月全国商品房销售额104132亿元,增长13.3%,增速比前8月回落1.2个百分点;商品房销售面积119313万平方米,同比增长2.9%,增速回落1.1个百分点。

10月18日特斯拉(上海)有限公司成功摘得上海临港装备产业区Q01-05地块864885平方米(合计1297.32亩)平方米工业土地,并与上海市规划和国土资源管理局正式签订土地出让合同,特斯拉上海超级工厂在临港地区实质落地。

深圳市规划和国土资源委员会17日印发执行的《深圳市建设用地开工竣工管理办法(试行)》办法规定,主体功能为住房类建设项目应在划拨决定书签发之日或出让合同签订之日起1年内开工建设,自划拨决定书签发之日或出让合同签订之日起4年内竣工;主体功能为非住房类建设项目的开工、竣工期限根据建筑高度和建筑规模来确定。非住房类建设项目地下室超过或等于3层的,其开工日期可以在相关规定基础上再延长6个月,竣工期限相应顺延。

【 一 周 综 述 】

上周楼市成交延续反弹格局,据上海中原地产数据显示:上周(10.15-10.21)新建商品住宅成交面积14.3万平方米,环比增加22.6%。

上周供应出现快速增长,不过对市场而言时机有点晚,而且从结构来看多以中高端项目为主。而从近期中高端项目成交来看,也出现分化,个别项目依托区域内长期没有新盘供应而价格又有竞争力才能全部认筹完,但也有一些市中心楼盘出现认筹去化不到8成。可见经过一段时间消化,改善客户购买力也在减弱中。而中高端项目签约速度一贯偏慢,因此尽管供应出现放量,但后两周难以出现爆发式反弹。

上周末公布9月70个城市房价指数,指数显示一线城市继续低位运行,而部分二三线城市还有惯性上涨,但涨幅开始收缩。

上海9月上半月成交一直低位震荡,下半月才出现反弹,但仍没有过一周20万方的正常流量标准线。从一些项目认筹来看,以往多人抢房的热闹场景有降温迹象,目前平均去化在8成左右。尤其是外围项目随着市场供应增多,给去化带来压力,消失多年的大幅促销,比如买房送宝马再现江湖。一些房企陆续开启打折促销活动,虽然增加销量但对于原本就处于观望心态中的买家加重观望意愿。因此9月上海新房价格指数环比反而呈现下跌走势。

二手房市场中挂牌维持稳定,但需求不足格局并未改善。一方面新房推盘价格继续保持低价入市姿态,分流客户需求;另一方面,议价空间在持续放大。一些远郊区域或者品质不高的房源以价尺度普遍超过5%,并且有向10%靠拢的趋势。而一些总价过千万以上的房源几乎只有接近9折的价格才会激起看房意愿。业主也在不断下调挂牌价格。这种举动本身就是信心不足的信号。

不管新房指数还是二手房指数上海已经连续下跌几个月。金九落空,对市场信心本身就是一种挫伤。同时也意味前三季度上海楼市几乎没有作为,全年的销售压力落在10月上。房企面临压力也越来越大,近期恒大、万科这种大房企也开始大幅优惠促销,标杆房企的行为往往有引导性。预计本月价格指数仍会延续阴跌趋势。

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