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河南各地市“地王”曝光,没有最高只有更高!

发布时间:2018-10-19  来源:中原地产观察  点击:
 

地王

2018年虽然郑州地王基本绝迹,不过河南三四线城市的土拍市场却逐渐火热起来,市场也一次被地级市拍地的疯狂所震惊。

"地王",是在商品房用地拍卖中以极高价被拍得的建筑用地,这一天价又必然作为成本带进了房价,也把房价推向天价。所以,这也是社会对于一些"地王"的诞生,恐慌的原因之一。

随着各地级市“地王”的诞生,河南11个地级市,地价赶超郑四环,有些地级市房价欲将全线过万。甚至,一些名不见经传的小县城,人口流失,房价依然逆势上涨,从3000涨到了5000。

近期河南地级市“地王”风采一览

前段时间各地级市地王频出:河南新郑、禹州、许昌、南阳等地市被“地王”一词炒的沸沸扬扬。

据资料显示,郑州市“地王”以4184万/亩的价格遥遥领先河南其余地市;洛阳的地王价格是其余地市中唯一个达到4位数的城市,为1358万/亩;新乡、许昌、安阳、开封、商丘、平顶山、南阳这几年由于房地产市场发展迅速,其地王价格均以超过600万/亩;焦作、驻马店、周口、信阳地王价格也已达到400万/亩的水平线之上;济源、三门峡、濮阳的地王价格虽不及以上城市,但也均以超过300万/亩。

那么河南各地市“地王”风采如何?一起领略下

洛阳地王

+ 地王价格:1358万元/亩

+ 地王制造者:洛阳信德置业有限公司

+ 地王诞生时间:2018.8.3

2018年8月3日,洛阳西工区光华路与唐宫中路东北角24号地拍卖出让,起始价658万元/亩,经过109轮竞价,由洛阳信德置业摘得最终以1358万元/亩成交,溢价率106.38%,折合楼面价3133.85元/㎡。该地块占地9.774亩,土地性质居住或商业,最高容积率6.5,建筑限高100米。

漯河地王

+ 地王价格:903万元/亩

+ 地王制造者:漯河市鑫博置业有限公司

+ 地王诞生时间:2018.7.13

2018年7月13日,漯河小李庄城中村改造项目拍卖出让,该宗土地位于黄河路南侧、泰山路东侧,出让面积8298.33㎡(合12.447亩),规划用途为商住用地,容积率1.0-6.0,出让年限为商业40年、住宅为70年。起拍价4522.72万元,经过259轮竞价,最终由漯河市鑫博置业有限公司以11247.72万元成功拍得,折合单价903万元/亩,溢价率达到约为149%。刷新2018漯河地价记录,一举夺得漯河新“地王”的称号。

新乡地王

+ 地王价格:762万元/亩

+ 地王制造者:新乡市华天置业有限公司

+ 地王诞生时间:2017.9.21

2017年9月21日,新乡一宗编号为2017-5号地块拍卖出让。该地块位于新乡平原路与新五街交汇处,出让面积为24336.58平方米,约合36.51亩地,容积率为3.0-4.0,出让年限商业40年,住宅70年,起始价为211万元/亩,楼面价约合2857元!经过298轮竟价后,被新乡市华天置业有限公司成功竞得,成交价高达2.78亿元成交,每亩地高达762万元!

许昌地王

+ 地王价格:737万元/亩

+ 地王制造者:北京润置商业运营管理有限公司(华润)

+ 地王诞生时间:2018.4.4

2018年4月4日,许昌一宗编号为CS2017-26#住宅用地出让,该地处于示范区芙蓉湖CBD核心区域,位于魏武大道西侧、规划学院路东侧,占地面积约193亩,容积率为3,土地性质为住宅用地,经过285轮激烈竞价,最终被北京润置商业运营管理有限公司以总价14.29亿元拿下,溢价率高达304%,折合单价737万/亩,楼面价3687元/㎡;如果按照绿线测算土地单价则为815万/亩,楼面价则为4080元/㎡。

安阳地王

+ 地王价格:652万元/亩

+ 地王制造者:河南嘉洲房地产开发有限公司

+ 地王诞生时间:2018.3.22

2018年3月22日,安阳一宗编号为ays-2018-1地块拍卖出让,该地块位于安阳市文峰区文明大道与兴泰路交叉口西南,出让面积28470.82平方米,约42.706亩,容积率1.0-2.5,土地用途为住宅兼容商用,出让年期70年。该地块由河南嘉洲房地产开发有限公司经过约438轮的竞价才被摘下,成交价27872万元,折合每亩地约652万!

开封地王

+ 地王价格:650万元/亩

+ 地王制造者:开封盛润置业有限公司

+ 地王诞生时间:2018.6.27

2018年6月27日,开封一宗编号为2018-18号土地出让,该宗土地位于东至规划用地边界,南至曹门大街道路红线及规划用地边界线,西至内环路道路红线及规划用地边界线,北至东三道路红线、规划用地边界线,净地面积是41011.3㎡(约62亩),土地用途为商业服务、住宅,容积率小于1.4,建筑限高小于等于12米,其余区域小于等于15米,出让年限商业服务用地40年、住宅用地70年。最终由开封盛润置业有限公司竞得,成交总价39996.475万元,成交单价650万/亩,成交楼面价6966元/㎡。

商丘地王

+ 地王价格:632万元/亩

+ 地王制造者:河南鼎永置业有限公司

+ 地王诞生时间:2018.6.8

2018年6月8日,商丘商土挂2017-123号地块,该地块位东至居民区、西至文庙路(规划)、南至居民区、北至北海路,出让面积为16417.895平方米(24.627亩),容积率<3.5,起拍价格352万每亩。经过70轮激烈竞价,最终被河南鼎永置业有限公司以总价1.56亿元竞得,单价高达632.22万/亩。按容积率3.5计算,楼面价约2709元/平方米。

平顶山地王

+ 地王价格:608万元/亩

+ 地王制造者:河南省立建房地产开发有限公司

+ 地王诞生时间:2010.12.19

2010年12月19日,平顶山一块23.75余亩的土地出让,该宗地位于光明路北段路东,东至自来水公司,西至光明路,南至中平能化集团,北至平安大道,面积为15834.2平方米,折合23.7513亩。出让用途为住宅、商业用地,出让年限,住宅70年,商业40年。规划用地性质为商业兼容二类居住用地,容积率不大于6.9,建筑密度不大于40%,绿地率不小于30%。最终由河南省立建房地产开发有限公司以单价608万元/亩竟得!

南阳地王

+ 地王价格:602万元/亩

+ 地王制造者:南阳市泰亨房地产开发公司(常绿集团)

+ 地王诞生时间:2018.6.15

2018年6月15日,南阳市G2018-18地块拍卖出让,该地位于珠江路南侧、溧源路西侧,占地46543.1平方米(69.815亩),为城镇住宅用地,容积率为2.2。经过159次出价,最终由南阳市泰亨房地产开发公司以4.2亿元竞得,溢价367%,合计602万元/亩,按照2.2的最大容积率,可建筑面积102394.82平方米,折合楼面价4102元/平米,成为当天土拍的“王中王”!

焦作地王

+ 地王价格:582万元/亩

+ 地王制造者:焦作弘正置业有限公司

+ 地王诞生时间:2017.2.21

2017年9月11日,焦作一宗编号为JGT2017-11号地块拍卖出让,该地块位于焦作山阳区人民路南侧、文汇路东侧,占地面积100亩,为住宅用地,容积率小于等于2.7,起始价29171万元,被焦作弘正置业有限公司以5.82亿元竞得,其为焦作市山阳区国有资产经营公司子公司,每亩地价582.11万元,楼面价3234元/平方米。

驻马店地王

+ 地王价格:506万元/亩

+ 地王制造者:宁波清沣投资有限公司

+ 地王诞生时间:2017.12.22

2017年12月22日,驻马店市土地出让平台挂拍市城乡一体化示范区一宗土地。该地块位于铜山大道与开源大道交叉口西南角,宗地面积89330.52㎡(133.996亩),规划用途商住,容积率1.8-3.9,建筑高度小于100米,起始价191万元/亩。经过长达87轮竞价,这地块终由宁波清沣投资有限公司竞得!总价约6.78亿,楼面价1946元/㎡,每亩单价506万!成为驻马店新地王!。

周口地王

+ 地王价格:456万元/亩

+ 地王制造者:周口置腾房地产开发有限公司

+ 地王诞生时间:2018.6.8

2018年6月8日,周口市一宗编号为ZK2018-24地块拍卖出让,该地块位于周口市东新区郸城路与光明路交会处,出让地块面积为73542.2平方米、合110.31亩,起拍价为33315万元,容积率1.0-2.0土地用途为居住用地。经过147次竞价,周口置腾房地产开发有限公司以总价50298万元竟得,折合单价456万元/亩,溢价率达到51%。

信阳地王

+ 地王价格:412万元/亩

+ 地王制造者:上海东亮置业有限公司(中梁地产)

+ 地王诞生时间:2017.5.4

2017年5月4日,信阳一宗编号为WG2017- 502住宅用地出让,该地块位于信阳市羊山新区新三十二街与新五路交叉口西北角,占地面积96427.55平方米,约合144.6亩。最终被上海东亮置业有限公司以总价59592.23万元拿下,折合单价412万/亩。

济源地王

+ 地王价格:329万元/亩

+ 地王制造者:济源市房地产开发公司

+ 地王诞生时间:2018.6.27

2018年6月27日,济源2018-6号商住用地拍卖出让,该地块位于愚公路西,科教街北,占地面积为22301平方米,约33.45亩,容积率为1.0-2.0,起拍价160万元/亩,由济源市房地产开发公司以成交价款1.1亿元竟得,折合329万元/亩。

三门峡地王

+ 地王价格:326万元/亩

+ 地王制造者:三门峡建成置业有限公司

+ 地王诞生时间:2018.2.1

2018年2月1日,三门峡一宗商用兼住宅用地出让,该地块位于三门峡市大岭路与向川路西南角,占地面积23306平方米,约合35亩,容积率1.0-5.0。最终被三门峡建成置业有限公司以总价11397万元拿下,折合单价326万/亩。

濮阳地王

+ 地王价格:317万元/亩

+ 地王制造者:濮阳市清华房地产有限公司

+ 地王诞生时间:2018.7.11

2018年7月11日,濮阳市区拍出新地王,该宗编号为濮地2018-C-07号,地块位于戚城路北侧、长庆路西侧,占地52.42亩,容积率2.2。濮阳市清华房地产有限公司以总价1.66亿元摘得,每亩单价317万元,折合楼面价2161.3元每平方米!

河南各地市频出“地王”

房价行情让人擦汗!

可想而知,以上所拍的的部分地王项目,开盘价或将妥妥过万。

如今,越来越多的一线房企去喜欢去三四线拿地,不但拿地,还选择深耕,由此以来,推动三四线快速发展的同时,房价也随之而涨。

有人评论说:

“14年底5000+在许昌东高铁站对面买的,新郑机场许昌航站楼隔壁,楼下就是郑许地铁站。房价已快翻倍。”

“我刚问罢,周口的建业竟然要10000多一平,住宅呀!!!我准备买简易敞篷住......”

放眼全国,据最新资料显示,国内房价突破万元的城市已经超过62个,其中至少20个是三四线城市或者县城。

而关于房价,本次整理的是主要城市,还不包括一些小县城。要知道,房价过万的三四线城市就已经让不少购房者叫苦不迭,对于一些房价近万或者过万的小县城,不知道购房者会作何感想?原本以为高房价的大城市留不住,那就回老家吧!结果一看老家的房价,才发现原来房价也不低。

关于河南各地市的“地王”,你有何感想?

读完这篇文章后,您心情如何?