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从一线城市到四线城市 开发商期待的“金九银十”都没有发生

发布时间:2018-10-19  来源:镁刻地产  点击:
 

       10月1日~7日,北京新建住宅网签235套(包含共有产权住房和保障房),同比去年的116套增加了102.6%,高于2016年的216套。二手房网签44套,同比增长83.3%。虽然同比大涨,但是将这一数据放入近十年北京国庆期间的楼市中,则仍延续2016年“9·30”以来的低迷之势。

图片来源:贝壳研究院

“看房的人还是有的,但大多数都处于观望状态。”对于这个国庆长假的市场,有中介销售人员如是向“镁刻地产”记者表示。

位于北方的另一座城市河南焦作,楼市则从去年下半年到今年6月之前经历了一番迅猛的上涨行情。但从今年6月份以来,焦作楼市开始冷清下来,碧桂园等大房企带头降价销售。

一位建业公司老销售忧心忡忡地告诉记者:

碧桂园啊,房产界的标杆啊,他们一降价我们肯定得跟着降啊。建业的世和府开盘前准备定价9000元/平方米的。但是碧桂园降了,我们只能跟着他们调到8000元/平方米。恒大、中梁等房企也在跟进,焦作市的小房企一般开盘价每平方米都降了500元左右。

“以有限优惠房源的名义降价”

位于丰台区的翡翠西湖由国开东方和万科联合开发,是一处限竞房项目,销售人员向记者表示:“国庆期间会有优惠房源,如果买90平方米洋房,单价是36600元,320万元总房款可以享受8万元左右折扣,首付款也能有2万元左右优惠。”

长假过后的10月8日,记者向上述项目销售人员询问是否还能享受国庆优惠时,该销售人员显得有些迟疑,表示可以向领导申请优惠,并建议记者尽快到售楼处选房。他宣称:“您先挑合适的房源,优惠力度咱们可以具体商量。”

10月9日,记者再次来到翡翠西湖售楼处,这位销售人员确认了电话中承诺的优惠条件还能继续享有。交谈中,该销售人员不时透露出急切神情,希望再三向记者确认当天是否能够确定买房,并表示“优惠政策过两天可能就没有了”。

 

而在丰台区王佐镇青龙湖公园附近的燕西华府售楼处(亿城地产开发),当记者询问是否有降价促销时,项目销售人员表示:“我们推出了一些优惠的毛坯房源,户型为127平方米。这些房源原计划是精装房,但现在以毛坯房出售,比通常的毛坯房还有接近20万元优惠。”

对此,居理新房北京分公司咨询部主管许宏伟向记者表示:“不排除业内有以有限优惠房源的名义进行普遍降价,但不能一概而论。”

他续称:“按照以往经验,国庆档促销活动几乎每年都会搞,因为这个时间节点是房企冲击年度销售目标的重要节点,房企会进行一部分让利来提振销量。”

根据贝壳研究院发布的数据显示,与2017年黄金周相比,2018年黄金周北京二手房成交量高出53%,而如果拉长时间周期,今年黄金周的交易量相当于2016年的57%。

四线城市大房企带头降价

今年6月以来,焦作楼市就一下子冷清下来了。

这个在“2018中国城市商业魅力排行榜”中,位于四线城市行列的城市,市场上行的时候,似乎所有人都在赚钱;下行的时候,一些房企的日子也并不太好过。原本的“金九银十”,在不景气的市场环境下,焦作房地产市场也出现了一系列维权事件。

“楼市火的时候,购房者买房时都让他们先交钱,然后给个账号密码让他们用微信选房,看着挺高级,比摇号什么的感觉公平一点吧。其实这样更好操作,谁能选得上都是我们这里能控制的。”上述建业销售这样说道。

“不过咱们这儿的房地产今年下半年开始明显不好做了。”他说:“这样说吧,之前来我们建业当销售需要托人找关系,现在不需要了,楼市一下子冷了,房子不好卖了。”

目前,碧桂园、恒大、中梁等头部房企已经布局焦作,加上先前已经深耕数年的建业,以及众多本地房企,焦作房地产市场的竞争日趋激烈。

在焦作碧桂园的售楼处,销售人员告诉“镁刻地产”记者:“现在我们正在推10套国庆期间的特价房,原价8800元/平方米,现在降到8400元/平方米,一套120平方米的户型就能节省48000元。只剩一套这样的特价房了,你要抓紧订了。”

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