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融创收编万达文旅业务 世纪交易迎来终章

发布时间:2018-10-17  来源:界面新闻  点击:
 

在融创收购万达13个文旅项目1年后,这笔世纪交易出现了新的进展。

界面新闻记者了解到融创将全盘接手万达文旅集团开发运营业务,至此,万达将剥离文旅业务,而刚刚成立文旅公司的融创将获得一大批拥有丰富建设运营经验的员工。

对此,有消息人士向界面新闻表示,为了此次转让,万达集团已经将文旅集团内部的人事调动流程冻结,员工无法调动到其他业务版块,并且万达文旅规划院已经改名为融创文旅规划院。

融创内部人士向界面新闻表示:“文旅集团业务纳入融创也是正常情况,没有区别,吃饭的时候碗筷是谁的不太重要。”

实际上,在去年万达融创实现交易后,融创对万达文旅项目的相关人员的收编就一直在进行之中,在万达城转让项目最多的西南区域,营销口一直有员工进入融创。

市场人士向界面新闻表示,此次收编的员工应该都是低级别的,高级别的早已安排完毕,这种整合是必然的,而且整合中低层员工比高层要容易一些。不过这笔交易的诸多细节外界还不得而知。

根据万达官网介绍,万达旅游集团是中国领先的文化旅游创意、品牌输出管理企业,拥有大型文化旅游城规划设计、建设、运营全产业链。转让文旅集团后,万达文化集团将由影视集团、宝贝王集团、体育集团三大集团构成。

另外,尽管去年王健林一口气将13个文旅项目脱手,但事实上,在万达此前与地方政府签订的文旅投资协议中,还有一部分未包含在与融创的交易里,这包括计划投资500亿元的西安万达城,以及同样投资500亿的长沙万达城。

就在1个月前,王健林在与陕西省委常委、市委书记王永康会面时表示:“万达将与西安加强沟通,在项目规划、设计等环节体现差异化,与现有大型文旅项目错位发展,展示好陕西文化、西安特色,推动旅游与文化、商业、体育等深度融合。希望双方通力合作,加快项目推进速度,共同打造国内一流、国际领先、无愧于时代的精品项目。”

另外在去年7月,长沙市商务局就万达城的进展曾向外界表示:“ 我市相关部门与投资方保持密切联系,积极提供项目落地服务,加快推动进展。但鉴于该项目投资额度大、体量大,业态多样,投资方的布局方案正在进一步论证中;同时,双方已有相关约定,项目最终选址涉及商业秘密,暂不宜对外公开相关情况。”

万达此次转让所有文旅业务后,西安和长沙万达城未来的发展更值得关注。

对于融创来说,全盘接手万达的文旅业务也是必然。汪孟德在今年3月融创业绩会上曾明确表示,融创2018年将成立专门的文旅集团,与地产集团分开,独立运营,这一两年最重要的任务是快速增强文旅板块的运营能力。

8月8日,融创中国曾与海南省旅游委签署战略合作框架协议,并提出推动在海南设立融创文旅集团总部。8月22日,融创文化旅游发展公司成立,融创中国行政总裁汪孟德等担任董事。

另外,融创2017年年报显示,融创中国当年总计新增土地储备6764.2万平方米。仅2018年上半年,他们就获得了建筑面积2920万平方米的土地,综合成本仅为3620元/平方米。

种种迹象表明,要在文旅产业有一番作为的孙宏斌“万事俱备,只欠东风”,收编万达的文旅团队让融创可以在短时间内获取大量拥有经验的文旅老兵,这是最符合孙宏斌作风的方式。

而对于一直在去地产化,朝轻资产化发展的万达来说,文旅产业的体量大,资金周转和沉淀时间长,除此之外,还需要处理与地方政府的关系,而且在出售了大量的文旅项目之后,万达也迎来了可以剥离文旅产业的时机。

在大手笔出售文旅和酒店业务后,万达集团就已经着手将文旅产业从过去的商业地产板块剥离,运营业务则继续由文化集团承接,并同酒店管理公司一起,在今年8月被注入到港股平台万达酒店发展(00169.HK)旗下。万达集团表示,万达彻底告别了房地产,从此大步走上轻资产之路。

如今卖掉了钢筋混凝土的肉身,留下了轻资产的灵魂,万达和融创走向了两条不同的道路。

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