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【焦作】郑州房租连涨八年,你还租得起房吗?

发布时间:2014-10-06  来源:  点击:
 

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1:高房价催生高房租 房价未降房租先涨

        接连看到郑州房租连涨八年、“郑漂”因房租涨被迫离开郑州的新闻,小编的心也沉痛不已。从2010年到2014年,小编所负担的房租也由最初的每月400元涨到现在的1500元,远远超过了薪酬的涨幅。第三次人口普查统计告诉我们,中国有23%的城市家庭是租房过日子的,而令人无奈的事实是,在一、二线城市,商业租金已占到普通商店经营成本的30%左右,普通住宅的月租金已占当地居民月平均收入的50%左右。
       房租的上涨跟房价是息息相关的。在房地产发展的黄金十年,房价的上涨史基本上也是一部房租的上涨史。任何投资者都会考虑一个比较稳定的资金投入产出比,合理的房屋租售比在1:100到1:230之间,意味着如果把房子出租,100个至230个月,大致相当于9年至20年内能收回房款。可是在我国,出租一套商品房算下来可能过50年才能收回成本。高房价本身就是一个高门槛,有幸挤进“有房一族”的人,眼见着房价翻番,如果租金没有翻番上涨,他们会认为这是很不划算的生意,在这种现状下,房东选择提高房租来提高收益。
        绝大多数人应该都会期待“我有一间房子,面朝大海,春暖花开”的美好生活,但是被高房价挡在门外的那部分人不在少数少。随着城镇化进程的推进,外来务工人员在不断增加,大学生毕业留在大城市工作、生活的人数也在增加。在高房价的背景下,旺盛的租房需求必定会推高房租。

2:挥泪告别城中村 房租继续一路高歌

        2014年的一季度,由于郑州城中村拆迁力度大,城中村村民的租房需求与走出校门实习的准大学毕业生的租房需求合力将房租的涨幅再次抬高。郑州房租涨幅甚至残忍地超过了房价。
拆迁导致的租房需求增加,使许多附近租房者感受到的是:上午看的房子,刚吃了顿午饭,就租出去了,如果跟房东谈价钱,人家立马翻脸,更有甚至,一个小时不到价格没原因地涨了一百,爱租不租!
        原居民由于租金补偿比较可观,租金对其生活的影响敏感性不强,而且一签合同都是三年,房东能一笔收到一年的租金,更乐意把房子租给城中村拆迁的村民,这样一来,房租水平也跟着提升。快速上涨的租金成为很多人生活、经营不能承受之重,房租上涨的人口影响面可能远远超过房价的上涨。

3:租房需求催生商机 中介二房东架高房租

        随着房租水平的水涨船高,经纪人追在房东后面鼓动房东涨房租,这样一来实现双赢,房东租了个好价钱,中介也能多获得中介费,这是目前租房市场的普遍现象,房主与中介的联合也推动了房租的上涨。 
       贪念一旦放出去,是很难打住的。房东尝到一些甜头后,在利益的驱使下,哪天听说附近谁家又涨了房租,溜达一圈回去,敲敲租客的门:“别人都涨了,咱们也涨房租吧!“人在屋檐下,不得不低头,只要在承受范围内,很多人都不愿意再搬家, 咬咬牙就忍了。
 
        “房东租给了二房东 ,二房东租给了我,我转租给中介公司,中介公司租给了现在的住户。”这话听起来有点绕,问题也确实有点绕,但“二房东”、“三房东”确实是时下非常吃香的职业之一,据说他们每天靠赚取房租差价,躺着一天也能赚上千块。
        发现租房这个商机之后,有的二房东向房主提出长期签订代理租赁的合同,一般都签5至8年,合同里也会写明,每年业主可以根据市场价格对租金进行合理浮动。在此期间,二房东可以将房屋代理出租。

 

       二房东大多采取房租押一付三,租期最短为一年的方式。起步早的现在基本都有了稳定的长租房源,甚至有时一个人手里控制着50多套房源。众多二房东的存在,也必然催生房租的上涨。

4:低成本的群租生活 安全隐患丛生

        过高的房租迫使许多人一波三折,四处搬家,甚至不得不采取群租的办法过日子。不少房东把一套房子分割成很多个小房间,每个房间又放了多个铺位,按照铺位出租给房客。一间客厅可以被隔成好几间,一套一居室甚至可以住十几个人。房主获取高额租金的背后是租客恶劣的生活环境,错落杂乱的高低床,堆满桌面的速食包装,纠缠的电线网线……财产人身安全、日常生活的安宁都难以保障。
        群租房不只是脏乱差的代名词,它还是许多外乡人都市生活梦想的寄存地。今年四月,“群租房或将被叫停”的消息一出,迅速在“蚁族”中传开。当知道可能要失去的时候,曾经发誓一定要脱离群租的人又开始陷入恐慌和迷茫。毕竟,群租房里的那一张床铺,是屌丝们仅剩尊严的最后安放处。

5:房租未来还将继续涨 公租房可改善局面

       高房价使资金紧缺的购房者推迟购房,无奈租房居住;城中村较为集中的大批改造和老旧小区的拆迁,催生了大量的租房需求,而相适应类型的住房供应相对不足,再在加上通货膨胀,物价不断上涨等因素,专家分析,将来市区繁华地段的房屋租金必定是稳中有升的趋势,而往外围走,未来两年内,房租下降的可能性也是较小的。
       抓不住一席之地的现实,抹杀了无数租房一族对生活的信心,但是,随着房价调控的目标逐步实现,房屋拥有者们对房价的预期逐渐降低,他们更愿意将房子出租而不是倒卖,二手房市场也会释放出更多的供给,可以部分缓解租赁市场房源的紧张。
        政府加快棚户区改造和保障房建设的举措将会缓解租房市场的供需矛盾,公租房的大量入市不仅对平抑房价过快上涨有实效,也将会给众多低收入者带来希望。
 
 

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